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資産運用・管理
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> コンバージョン計画 |
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コンバージョンコンサルティング（建物用途変更） |
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最近、賃貸ビルの世界で「コンバージョン」という言葉をよく耳にします。コンバージョンとは、時代に適合しなくなった建物を時代に適合する用途に改修し、再利用（転用）することです。具体的には、オフィスビルからマンションやホテル、老人ホーム等への転用が考えられます。
建物の機能性・構造性能診断や再利用用途の候補選定、市場性評価、事業性評価等の検討を行い、新たな資産運用への転換計画（コンバージョン）を立案します。
- 設計図書や現地調査を行い、建物と設備の機能性、構造耐力性能(載荷能力、耐震性 等)や仕上げ材の状態を評価します
- 現行法制度による規制をチェックすると共に緩和規制や補助金を検討します
- 地域の特性分析や立地環境調査を行い、需要や収益性等を考慮した「新たな付加価値を生む用途」を選定します
- 既存建物の具体的なコンバージョン方針を設定し、最新の法律に適合した基本計画を立案します
- コンバージョンの概算改修費用を算出し、採算性評価やライフサイクルコスト評価を行いトータル的な事業評価を行います
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